带押过户

带押过户是中国房地产市场中的一个特殊现象，指的是在购买二手房时，原有的房贷并没有结清，买家在过户时接受原有的按揭贷款条件，并继续偿还剩余的房贷。换言之，房屋所有权转移给买家，但原来的按揭贷款不予清算，而是由新业主承担。这种方式在一些特定情况下为房屋买卖双方提供了便利。

四个条件

1、银行同意：进行带押过户的前提是得到贷款银行的同意。银行需要对新买家的信用状况进行审核，确认其有能力继续偿还剩余的房贷。

2、买卖双方协议：卖方和买方必须就此类交易达成一致，并在合同中明确规定各自的权利和义务。

3、法律允许：带押过户必须符合当地相关法律法规，不得违反国家关于房地产交易的规定。

4、借款人资格：买家需要满足成为借款人的相关条件，包括但不限于年龄、收入、信用记录等因素。

流程

1、评估和选择房源：首先，买家需找到愿意进行带押过户的卖家，并对房源进行评估。

2、签订初步合同：双方签订带押过户的意向书或预售合同，并约定相关条款。

3、银行审核：向原贷款银行提出带押过户申请，银行对买家进行信用审核。

4、签订正式买卖合同：在银行审核通过后，双方签订正式的房屋买卖合同。

5、过户手续：到房产交易中心办理过户手续，将产权从卖家名下转移到买家名下。

6、银行手续：办理与银行之间的贷款转移手续，确保原贷款由新业主承担。

优点

1、交易效率高：可以减少重新申请按揭贷款所需时间。

2、费用相对较低：避免了重新评估、办理新按揭所可能产生的额外费用。

3、灵活性高：为那些暂时无法一次性支付全部房款的买家提供了便利。

缺点

1、风险较大：如果前业主存在违约风险或者未来无法按时还款，可能会影响到新业主。

2、条件限制较多：不是所有银行都接受带押过户，且需要满足多项条件。

常见问题

1、如果前业主有欠缴物业费或其他费用怎么办？ 在签订合同之前应核实并明确这些费用由谁承担，并在合同中作出相应规定。

2、新旧业主之间如何处理剩余贷款？ 通常情况下，在过户时会按照约定比例支付给前业主，并由新业主接着还剩余部分。

3、带押过户是否适用于所有类型的房产？ 一般而言，只适用于具备完整产权证明且可交易的二手住宅。商业地产或有特殊使用限制的住宅可能不适用。